Description du bien
Bouloc, splendide propriété de 2011, proposant une architecture de style balinais et une sensation unique de continuité entre l'intérieur et l'extérieur. Avec ses 166 m² habitables, cette villa T4 nous plonge dans un monde d'élégance et dans un écrin de verdure. Le parc arboré de 1490m², la piscine, les terrasses et la vue imprenable offrent un cadre de vie idyllique au calme.
La maison est distribuée comme suit :
Au RDC :
- Une pièce de vie de 85m² triple exposition donnant sur la terrasse et le jardin et comprenant 4 espaces ouverts (une entrée de 5.70m, une cuisine de 20.27m², un séjour de 29.98m² et un salon de 29.21m²)
- Une salle d’eau avec coin WC séparé 6.91m²
- Un cellier de 4m²
- Une chambre de 12.60m² avec porte fenêtre donnant sur terrasse et jardin, orientée Est et Sud
- Une chambre de 10.50m² avec placards et baie vitrée donnant sur terrasse et jardin, orientée Est
A l’étage :
- Une suite parentale de 38.64m² orientée Est et Sud, donnant sur une grande terrasse de 30m² et comprenant une chambre de 28.65m² avec espace dressing et une salle de bain complète de 8.29m².
A l'extérieur
- Une terrasse principale de 60m² avec double orientation Sud et Est
- Une terrasse suspendue de 16 m² orientée Sud
- Une terrasse à l’étage de 30m² exposée Sud/Est
- Une piscine de 5x7m² plus plage
- Un abri voiture de 36m²
- Un abri jardin de 17m²
- Un parking supplémentaire pour 2 voitures
- Un Jardin très arboré
Caractéristiques marquantes de la villa :
- Bon été général de la maison (excepté 2 pans de la façade Ouest en badage bois et la terrasse en bois de l'étage)
- Architecture unique de style Balinais "dedans-dehors”
- Vue imprenable sur bois en zone naturelle
- Jardin très arboré et cloturé, abritant oliviers centenaires, cyprès, arbres fruitiers...
- Environnement très calme, paisible et en pleine nature
- Construction de 2011 de qualité offrant des prestations de standing (ferronnerie d'art, nombreuses ouverture à galandage, cheminée 4 faces, sol en béton ciré, cuisine entièrement équipée, menuiseries alu, volets et portail motorisés, chauffage par le sol, éclairage de nuit ...)
- Localisation idéale à 1 km des commodités : commerces, écoles, bus, médecins) entre 10mn et 15mn à pied
- Le PLU autorise une extension en plain pied uniquement jusqu'à 50m² et, la construction d'un garage de 30m² maximum
- Plusieurs terrasses, propices à la détente
- Pièce à vivre très spacieuse et ouverte sur l'extérieur
- Suite parentale d'exception avec vue dégagée et salle de bain complète de standing
- Maison élégante procurant un sentiment de bien-être dans un écrin de verdure
Informations complémentaires :
- Taxes foncières : 2 220€
- Construction de 2011 sur radier et ossature bois
- Chauffage RDC : par le sol avec chaudière électrique
- Chauffage suite parentale : convecteur electrique
- Production eau chaude : cumulus
- Double vitrage alu
- Volets roulants motorisés et centralisés
- Assainissement : fosse septique
- Cuisine équipée : congélateur frigo, four, chauffe plat, micro onde, cave à vin, lave vaisselle, lave linge, plaque induction, hotte, plan en corian
- Salle de bain complète : douche Italienne, baignoire balnéo, double vasque en bois fossilisé
- Piscine 5x7 plus plage, 50m3, profondeur 1.50m, au chlore avec liner, filtre à sable (verre filtrant),
- Récupérateur d’eau : cuve enterrée
- Eclairages extérieurs : spots piqués (led)
- Travaux réalisés : automatisation du portail et descente de l’allée en béton hydrofuge (2023)
- Entretien du réseau du circuit de chauffage en 2021
Cette villa, avec son architecture, son environnement paisible et naturel, offre une qualité de vie incomparable.
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