360 000 €
Toulouse 31200, aux portes d’Aucamville, coup de coeur, beaucoup de charme pour cette atypique ancienne ferme maraîchère des années 1880, en bon état, entièrement rénovée en 2005, 5 pièces, 128m² sur parcelle de 223m² avec garage et jardinet, très calme, sans vis-à-vis, proche de toutes les commodités.
La maison est distribuée comme suit
L’entrée se fait sur une belle pièce de 22m² comprenant une salle à manger/cuisine entièrement équipée, avec porte fenêtre donnant sur une terrasse de 25m² Sud
A droite de la salle à manger on trouve :
Au rez de chaussée :
Salon de 17m² avec placard + salle d’eau de 7.5m² avec WC
A l’étage :
chambre N°1 de 17 m² avec placard plus un espace bureau de 7.50m²
A gauche de la salle à manger et de plain-pied :
1 couloir avec placards de 7m² :
Accès chambre N°2 de 14m² avec sa propre salle d’eau + WC de 4.5m²
Accès séjour 12 m² avec porte fenêtre sur jardin Sud
Le séjour donne par un couloir à la chambre N°3 de 12m² + dressing de 5m²
La chambre N3 donne sur une petite terrasse Sud par une porte fenêtre
1 Garage de 18m²
Les points forts de la maison :
Excellent rapport de diagnostics thermiques : DPE C, aucune anomalie électrique ni gaz, pas de plomb au delà des seuils en vigueur, pas de termites
Très calme et intime
Petit jardin charmant
2 terrasses (25m² et 5m²)
Orientation Sud
Du cachet : poutres apparentes, beaux parquets, poêle ancien restauré, 1 porte intérieure ancienne conservée
Cuisine aménagée et équipée : Frigo, four, plaque, hotte, micro onde lave vaisselle, lave linge
Puits
Localisation idéale : À pied du bus (29, 61, L10), Métro La Vache à 2.7Km
à 10 mn à pied du centre ville, commerces, écoles, loisirs, santé dans un rayon de 500m.
Informations complémentaires :
Tout à l’égout
Taxes foncières : 889€
Chauffage : Chaudière à condensation de 2016 avec radiateurs en fonte et chauffage au sol
Production eau chaude : Chaudière à condensation de 2016
Double vitrage PVC des années 2000
Electricité refaite en 2015
Douches italiennes récente
Bonne isolation (facture gaz 735€/an et facture électrique : 690€)
Charpente remaniée en 2015
Portail sur mesure en fer de 2016
Store banne (motorisé)
Porte garage motorisée
visiophone
Pas de copropriété
1 mur intérieur mitoyen (salon mitoyen avec cuisine du voisin et chambre de l'étage mitoyenne avec 1 chambre du voisin)
Cette maison alliant élégamment l'authenticité et la modernité, promet une qualité de vie et un cadre idéal pour un quotidien serein, à deux pas des services.
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