289 000 €
Coufouleux, proche Rabastens, sur l’axe Albi Toulouse, superbe villa plain-pied de 100m² habitables, avec garage, terrasse et jardin.
Ce bien, sur une parcelle de 1 000m² comprend 4 pièces dont 3 chambres et un grand séjour.
Il se compose de :
Une grande pièce de vie traversante de 39m², en parquet, très lumineuse avec fenêtre et baie vitrée coulissante ouvrant sur la terrasse. Elle comprend un placard de rangement en entrée ainsi qu’un poêle à bois et une climatisation réversible.
Une cuisine de 12m², carrelée, ouverte sur le séjour. Elle est entièrement équipée et fonctionnelle avec de nombreux rangements, un plan de travail, un évier blanc en grès, une plaque 4 feux à induction, une hotte aspirante, un four, un lave-vaisselle et une VMC.
Depuis la cuisine on accède directement au cellier et au garage.
Un cellier de 4.5m² carrelé, avec fenêtre, est attenant à la cuisine. Il permet des rangements supplémentaires ainsi que la pose d’un lave-linge, d’un sèche-linge, d’un congélateur. Il comprend également un cumulus de 400 litres.
Une chambre, ou actuellement un bureau de 10m², en parquet clair, est accessible depuis le séjour. Cet accès peut être modifié en fonction des besoins.
Depuis le séjour, un couloir dessert le partie nuit comprenant :
Un WC indépendant avec VMC.
Une salle d’eau de 6m², carrelée avec fenêtre, équipée d’une douche italienne, 2 vasques avec meuble, un sèche serviette ainsi qu’une VMC.
Au fond à droite une chambre de 12m² en parquet clair et murs beiges équipée d’un grand placard 2 portes coulissantes sur tout le mur.
Au fond à gauche une chambre de 10m² plus dressing de 2.5m². Elle est en parquet clair et murs verts et blancs.
Cette habitation est équipée de doubles vitrages et de volets bois, à l’exception de la baie vitrée qui comprend un volet roulant électrique.
Une isolation phonique des murs a été réalisée entre le séjour et la partie nuit.
Elle est sur vide sanitaire.
Le chauffage est assuré par le poêle à bois ainsi que la climatisation réversible dans le séjour. Des radiateurs électriques assurent un complément dans les chambres.
La production d’eau chaude se fait grâce à un cumulus de 400 litres dans le cellier.
Elle est reliée au tout à l’égout.
Les extérieurs :
Un garage de 16m², sol béton et murs briques, est attenant à la maison et permet d’accéder directement au cellier et à la cuisine.
A l’arrière, une terrasse de 23m², carrelée avec pergola électrique et 2 stores séparés.
Un cabanon en bois de 5m² permet le rangement de matériel.
Environnement :
Ce bien est au calme sans être isolé.
Les écoles maternelles et primaires sont sur la commune. Le collège est à Rabastens (moins de 5 min). Le lycée est à Gaillac (15 min environ). Il y a un ramassage.
La gare est à 10 min à pied. Elle est située sur la ligne Toulouse Albi Rodez.
L’autoroute est à moins de 5 minutes en voiture.
Les plus :
Cette construction de 2011 est en excellent état et très bien entretenue. Elle conviendra tout à fait à une famille souhaitant vivre au calme tout en étant proche des commodités.
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