Prix du mètre carré à Toulouse, quels quartiers choisir pour investir ?

Vous souhaitez investir à Toulouse, mais vous ne savez pas quel endroit choisir ? 

Investir à toulouse

Pas de panique, cet article peut vous aider. 

Quels sont les éléments à prendre en compte pour définir le prix du mètre carré ?

À Toulouse, la population est de 479 553 (habitants au 1er janvier 2017, source Insee). 

La croissance du nombre d’habitants est la plus élevée de France avec 1.1% en moyenne, soit environ 5 200 habitants supplémentaires.

En 2019 il y’a eu 24 000 appartements et maisons vendus en Haute-Garonne dont 80% à Toulouse, c’est 30% de plus qu’en 2018.

Une augmentation des prix en 2019 de 7.3% à Toulouse selon le baromètre de meilleursagents. 

En 2020, tous les signaux étaient au vert sur le premier trimestre en terme de nombres de transactions et de prix ( avec des prix qui continuaient à grimper dans les grosses métropoles). jusqu’au 16 mars, début de la période de confinement 

Une contraction du volume des ventes est à attendre dans un premier temps. Et l’année 2020 ne sera pas celle attendue. 

Cependant le scénario privilégié par Meilleurs Agents serait que le marché immobilier connaîtrait une reprise dynamique sur la fin de l’année 2020, soutenue par le report partiel de certains projets mis entre parenthèse au printemps.

De plus, le plan d’urgence lancé par la BCE pousserait les banques à maintenir le robinet de crédit ouvert avec des taux toujours aussi bas et inciterait les Français à en profiter comme ils le font depuis 2015.

Voilà un petit tour des prix médian au m² des appartements dans  quartiers les plus prisés de Toulouse (indice du baromètre des notaires de France,immoprix 2019) :

La rue la plus chère de Toulouse est la rue Pharaon pour un prix au mètre carré de 4811€ 

Pour les petits budgets, les quartiers abordables pour investir à Toulouse : 

Les maison sont très recherchées  et assez rares à Toulouse. Le quartier le plus élevé est Guilheméry avec un prix médian des maisons à 615 500€, non loin derrière nous retrouvons Côte Pavée avec un prix médian de 572 700€.  

L’un des quartiers les plus abordables  est le quartier de Lalande avec un prix médian de 217 000€ pour une maison mais aussi celui des Pradettes dont le prix médian d’une maison s’élève à 231 700€. Pour finir le quartier des Minimes et celui de Bonnefoy ont un prix médian  d’environ 440 000€

Les communes de la première couronne sont également très recherchées pour le cadre de vie, Balma arrive en tête des communes les plus chères avec un prix de vente médian de maison à 428 700 euros  soit une évolution des prix médians de 16.6% en 5 ans.

En ce qui concerne la périphérie Toulousaine : 

Vous souhaitez vous installer dans la périphérie de Toulouse, voilà le prix au mètre carrée médian des appartements dans certaines communes limitrophes : 

A suivre l’évolution des prix mois après mois et notamment marquée par la conjoncture actuelle.

Pour en savoir plus sur l’estimation de votre maison, nous vous proposons un article sur le sujet.



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