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Diagnostic immobilier : quand, lesquels et à quel coût ?

Quand réaliser vos diagnostics immobiliers obligatoires ?

En cas de vente ou de location d'un bien immobilier, vous avez pour obligation de réaliser certains diagnostics immobiliers afin d'informer l'acquéreur ou le locataire sur divers aspects du bien qu'il projette d'acheter ou de louer.

Quels sont les diagnostics immobiliers obligatoires ?

Les diagnostics obligatoires à réaliser vont dépendre de plusieurs critères selon la typologie de votre bien, la date du permis de construire... Utilisez notre calculatrice pour connaître vos diagnostics obligatoires. Ces diagnostics sont regroupés sous un dossier unique appelé "Dossier des diagnostics techniques ". Il doit être rédigé par un professionnel certifié et indépendant.

Quel coût pour ces diagnostics immobiliers ?

Nous vous proposons des remises exceptionnelles : jusqu'à - 30% !
Pour rappel, le coût d'établissement de ce dossier est à la charge du vendeur qui doit l'annexer au plus tard à la signature de l'acte de vente ou au bail d'habitation.

Nous avons sélectionné pour vous un partenaire fiable et réactif :

Allo Diagnostic est le réseau n° 1 en France de diagnostic immobilier.
Allo Diagnostic, c'est une entreprise solide de plus de 250 salariés dont les experts en diagnostic sont répartis sur tout le territoire national. Les équipes réalisent plus de 400 000 diagnostics à l'année.

Diagnostics immobiliers obligatoires

Diagnostic ERNMT (état des risques naturels, miniers et technologiques)

Il informe l'acquéreur ou le locataire des principaux risques naturels encourus par le bien.
Il est obligatoire d'annexer ce document pour toutes locations et ventes.
Il est valable 6 mois et comprend l'arrêté préfectoral, les cartes communales ainsi que le plan de situation et la liste des risques auquel est exposé votre bien.

Diagnostic DPE

Le diagnostic de performance énergétique évalue la consommation d’énergie d’un logement et son impact en termes d’émissions de gaz à effet de serre.
Il est obligatoire pour la vente dès la mise en ligne de l'annonce immobilière ou la location d’un bien immobilier.
Il est valable 10 ans, sauf cas particulier, et doit être réalisé par un diagnostiqueur formé et certifié.

Diagnostic Electricité

Ce diagnostic permet de s'assurer de la sécurité des équipements électriques d'un bien immobilier.
Il est obligatoire pour les parties privatives des biens à usage d'habitation ayant une installation électrique de plus de 15 ans.
Il est obligatoire pour la vente et la location d'un bien.
Sa durée de validité est de 3 ans

Diagnostic Loi Carrez

La Loi Carrez permet de mesurer la surface d'un bien en ne prenant en compte que la superficie dont la hauteur sous plafond est supérieure à 1.80 m.
Sont exclus de cette superficie les balcons et terrasses ainsi que les caves et parkings.
Les autres sous-sols sont pris en comptes ainsi que les vérandas ou loggias de plus de 8 m².
Il est obligatoire pour les biens en copropriété de plus de 8 m².
Sa durée de validité est illimitée en l'absence de travaux du bien.

Diagnostic Gaz

Ce diagnostic permet de s'assurer de la sécurité des installations de gaz d'un bien afin d'éviter par exemple une fuite de monoxyde de carbone.
Il est obligatoire pour les parties privatives des biens à usage d'habitation ayant une installation électrique de plus de 15 ans.
Il est obligatoire pour la vente et la location sauf si l'équipement du bien en location est du gaz naturel.
Sa durée de validité est de 3 ans.

Diagnostic Termites

Le diagnostic termites concerne les logements construits dans une zone à risque. Cette zone est définie par arrêt préfectoral.
Ces insectes peuvent occasionner des dégâts importants en dégradant divers matériaux de construction.
Il est obligatoire pour la vente et la location si votre bien est dans un département couvert par un arrêté préfectoral.
Sa durée de validité est de 6 mois.

Diagnostic Plomb

Le plomb était utilisé avant 1949 dans la peinture de bonne qualité.
Les poussières de peintures sont très nocives si elles sont ingérées notamment par les plus petits.
Il est obligatoire pour la vente et la location de logements à usage d'habitation construits avant le 01 janvier 1949.
Si le diagnostic est positif, sa durée de validité est d’un an pour une vente de biens et de six ans pour une location.
Si le diagnostic est négatif, sa durée est illimitée.

Diagnostic Amiante

Le diagnostic amiante permet de détecter l’éventuelle exposition des logements à l'amiante et d'éviter des problèmes sanitaires graves.
Il est obligatoire pour la vente et la location d'un bien dont le permis de construire date d'avant le 01 juillet 1997.
Sa durée de validité est illimitée si le diagnostic est négatif et a été réalisé après le 1er avril 2013.