Coaché par Alexandra
Maison à vendre , Vigoulet-Auzil, 251 m² , 8 chambre(s) 869 000 € Coaché par Alexandra
  • Description générale Publiée le 29 juin 2022

    Vigoulet-Auzil, 13 km du Capitole et du centre ville de Toulouse.
    Environnement exceptionnel et vue imprenable pour cette villa 9/10 pièces de 251m² sur parcelle de 2 627m², bâtie dans un écrin de verdure en 1970 et surélevée en 2010. Maison parfaite pour les amoureux de la nature, lumineuse, calme, en parfait état avec 6 chambres, 2 bureaux, 3 salles de bain, 3 WC indépendants, garage et piscine.

    Édifiée sur 3 niveaux elle se compose :
    Au rez-de-chaussée :
    Une entrée de 11m² permet d’apprécier les volumes de la pièce à vivre et la vue.
    Une pièce de vie de 60m² très lumineuse donne sur terrasse une suspendue Sud de 30 m² surplombant l’écrin de verdure et comprend :
    - Un espace salon de 34m² avec cheminée et baies vitrées ouvert sur la salle à manger/cuisine
    - Un espace salle à manger baigné de soleil de 16m² ouvert sur la cuisine et sur le salon, il donne sur la terrasse suspendue avec vue imprenable
    - Un espace cuisine aménagée de 10m² ouvert sur la salle à manger
    Deux chambres avec vue, équipées de placards et orientées Sud (14.5, 13.75m²)
    Une chambre avec placards de 13.80m²
    Une salle de bain de 6.5 m² équipée d’une douche à l’italienne, baignoire et double vasque.
    Une Buanderie de 4.5m²
    Un WC
    Un garage de 22m²

    A l’étage :
    Deux chambres avec vue, équipées de placards et orientées Sud (13.25m² et 16m²)
    Un bureau de 7.50 m² (aménageable en salon ou dressing)
    Une salle d’eau Italienne de 6.25m² avec double vasque
    Un WC
    Des combles isolés de 20m²

    Au R-1 :
    Une chambre/bureau de 14.25 m² avec vue, portes fenêtres donnant sur terrasse couverte Sud de 33m²
    Une lumineuse suite parentale orientée Sud de 31m², avec vue, 4 portes fenêtres donnant sur une terrasse couverte de 33 m² et sur le jardin. Elle comprend : une chambre de 19.5m² équipée de placards et une salle d’eau de 11.5m² équipée avec douche à l’italienne, doubles vasques, WC et dressing.
    La chaufferie (7.20m²)
    Un réduit (5 m2) prévu pour une cave à vin

    Les extérieurs :
    Un parking 3 voitures
    Un abri voiture
    Une piscine semi enterrée de 8,5x4 avec terrasse en bois, pompe à chaleur et bâche à bulles
    Un parc naturel arboré en pente donnant accès à un ruisseau

    Les plus de la maison :
    Site unique entouré de verdure, bordé par une zone Naturelle protégée
    Aucun vis-à-vis
    Aucune nuisance sonore
    Maison spacieuse, lumineuse, de qualité et en bon état
    Hauteur sous plafond 2.80m
    2 terrasses (une suspendue en partie couverte et abritée du vent)
    Arbres fruitiers : figuier, cerisier, prunier
    Nombreux placards de rangement
    A 2 min à pied de l’école (maternelle et primaire) et des activités sportives et associatives de la commune
    A 12mn du métro Ramonville et du collège Bellevue
    Transport à la demande

    Informations complémentaires :
    Taxes foncières : 1864€
    Chauffage : Chaudière à condensation au fioul de 2009 (Viesmann)
    Production eau chaude : Panneaux solaires
    DPE : (D162)
    GES : (D 48)
    Tout à l’égout
    Jolis parquets en chêne massif et châtaignier
    Menuiseries bois double vitrage
    Volets électriques au R-1 et R+1
    Volets bois au RDC
    Travaux réalisés en 2010 : surélévation, électricité, cuisine, buanderie, toutes les menuiseries double vitrage, volets bois (RDC) et volets électriques (R-1), VMC
    Pour améliorer la performance énergétique, possibilité de remplacer la chaudière fuel par une pompe à chaleur air-eau.

    Année de construction
    1970
    Année de rénovation
    2010
    Surface du terrain
    2 627,00 m²
    GES : de 21 à 35
    D
    DPE : de 151 à 230
    D
    Impôt foncier
    1864 €
    • Fioul
    • 2ème étage
  • Géolocalisation

  • Composition

    Salon

    • 34,00 m²
    • Sud
    • Parquet massif
    • 1 cheminée
    • Baie(s) vitrée(s)/porte(s)-fenêtre(s)
    • 2.80m sous plafond

    La pièce de vie de 60m² très lumineuse donne sur terrasse suspendue Sud de 30 m² surplombant l’écrin de verdure et comprend : un espace salon de 34m² avec cheminée, baies vitrées et plafonds à 2.80 Un espace salle à manger de 16m², Un espace cuisine aménagé de 10m²

    Salle à manger

    • 26,00 m²
    • 2 fenêtre(s)
    • Sud
    • Parquet massif
    • Baie(s) vitrée(s)/porte(s)-fenêtre(s)
    • 2.80m sous plafond

    Au RDC la salle à manger/cuisine, orientée Sud et Ouest, est baignée de lumière, elle est ouverte sur le salon et donne sur la terrasse suspendue surplombant un écrin de verdure

    Cuisine

    • 26,00 m²
    • 2 fenêtre(s)
    • Sud
    • Baie(s) vitrée(s)/porte(s)-fenêtre(s)
    • cuisine ouverte
    • cuisine équipée

    La cuisine/Salle à manger comprend un espace cuisine aménagée de 10m² et un espace salle à manger donnant sur la terrasse.

    Chambre

    Au RDC : Deux chambres avec vue, équipées de placards et orientées Sud (14.5, 13.75m²) Une chambre avec placards de 13.80m² Au R+1 : Deux chambres avec vue, équipées de placards et orientées Sud (13.25m² et 16m²) Au R-1 : Une lumineuse suite parentale orientée Sud de 31m², avec vue, 4 portes fenêtres donnant sur une terrasse couverte de 33 m² et sur le jardin. Elle comprend : une chambre de 19.5m² équipée de placards et une salle d’eau de 11.5m² équipée avec douche à l’italienne, doubles vasques, WC et dressing.

    Suite parentale

    • 31,00 m²
    • Sud
    • Parquet massif
    • Avec vue
    • 2 vasque(s)
    • Baie(s) vitrée(s)/porte(s)-fenêtre(s)
    • 1 douche
    • WC
    • 1 dressing

    Au R-1 une lumineuse suite parentale orientée Sud de 31m², avec vue, 4 portes fenêtres donnant sur une terrasse couverte de 33 m² et sur le jardin. Elle comprend : une chambre de 19.5m² équipée de placards et une salle d’eau de 11.5m² équipée avec douche à l’italienne, doubles vasques, WC et dressing.

    Salle de bain

    • 6,00 m²
    • 1 fenêtre(s)
    • 2 vasque(s)
    • 1 douche
    • baignoire

    Au RDC une salle de bain de 6.5 m² équipée d’une douche à l’italienne, baignoire et double vasque.

    Salle d'eau

    • 6,00 m²

    A l'étage, salle d’eau avec douche à l'Italienne, double vasque et fenêtre

    Entrée

    • 11,00 m²

    Au RDC une spacieuse entrée dessert : La pièce à vivre Un WC La buanderie Le couloir vers les chambres Le garage Les escaliers vers l'étage et le R-1

    Bureau

    • 14,00 m²
    • Sud
    • Carrelage
    • 1

    Au R-1 : une chambre/bureau de 14.25 m² avec vue, portes fenêtres donnant sur terrasse couverte Sud de 33m² Au R+1 : Un bureau de 7.50 m² (aménageable en salon ou dressing)

    Terrasse

    • 63,00 m²

    2 terrasses : Au RDC : une terrasse suspendue de 30m² , orientée sud, en partie couverte et abritée du vent par des baies vitrées offrant une vue imprenable. Quelques marches donnent accès au jardin et à la piscine Au R-1 : Une terrasse de 33m² couverte, orientée sud, offrant une vue imprenable, donne accès directement au jardin et à la piscine

    Jardin

    Jardin en pente très arboré, bordé par une zone Naturelle et un petit cours d'eau (l'hiver), sans vis-à-vis et très calme. Une piscine de 8.5x4 semi enterrée de 8,5x4 avec grande terrasse en bois, pompe à chaleur et bâche à bulles. Il propose des arbres fruitiers (figuier, cerisier, prunier )

    Piscine

    • 34,00 m²

    Piscine 8.5x4 semi enterrée avec pompe à chaleur, bâche à bulles et grande terrasse

    Environnement

Salon

Cuisine

Chambre

Salle de bain

Bureau

Entrée

Suite parentale

Jardin

Terrasse

Salle à manger

Piscine

Salle d'eau

Environnement