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Description générale Publiée le 29 juin 2022
Vigoulet-Auzil, 13 km du Capitole et du centre ville de Toulouse.
Environnement exceptionnel et vue imprenable pour cette villa 9/10 pièces de 251m² sur parcelle de 2 627m², bâtie dans un écrin de verdure en 1970 et surélevée en 2010. Maison parfaite pour les amoureux de la nature, lumineuse, calme, en parfait état avec 6 chambres, 2 bureaux, 3 salles de bain, 3 WC indépendants, garage et piscine.
Édifiée sur 3 niveaux elle se compose :
Au rez-de-chaussée :
Une entrée de 11m² permet d’apprécier les volumes de la pièce à vivre et la vue.
Une pièce de vie de 60m² très lumineuse donne sur terrasse une suspendue Sud de 30 m² surplombant l’écrin de verdure et comprend :
- Un espace salon de 34m² avec cheminée et baies vitrées ouvert sur la salle à manger/cuisine
- Un espace salle à manger baigné de soleil de 16m² ouvert sur la cuisine et sur le salon, il donne sur la terrasse suspendue avec vue imprenable
- Un espace cuisine aménagée de 10m² ouvert sur la salle à manger
Deux chambres avec vue, équipées de placards et orientées Sud (14.5, 13.75m²)
Une chambre avec placards de 13.80m²
Une salle de bain de 6.5 m² équipée d’une douche à l’italienne, baignoire et double vasque.
Une Buanderie de 4.5m²
Un WC
Un garage de 22m²
A l’étage :
Deux chambres avec vue, équipées de placards et orientées Sud (13.25m² et 16m²)
Un bureau de 7.50 m² (aménageable en salon ou dressing)
Une salle d’eau Italienne de 6.25m² avec double vasque
Un WC
Des combles isolés de 20m²
Au R-1 :
Une chambre/bureau de 14.25 m² avec vue, portes fenêtres donnant sur terrasse couverte Sud de 33m²
Une lumineuse suite parentale orientée Sud de 31m², avec vue, 4 portes fenêtres donnant sur une terrasse couverte de 33 m² et sur le jardin. Elle comprend : une chambre de 19.5m² équipée de placards et une salle d’eau de 11.5m² équipée avec douche à l’italienne, doubles vasques, WC et dressing.
La chaufferie (7.20m²)
Un réduit (5 m2) prévu pour une cave à vin
Les extérieurs :
Un parking 3 voitures
Un abri voiture
Une piscine semi enterrée de 8,5x4 avec terrasse en bois, pompe à chaleur et bâche à bulles
Un parc naturel arboré en pente donnant accès à un ruisseau
Les plus de la maison :
Site unique entouré de verdure, bordé par une zone Naturelle protégée
Aucun vis-à-vis
Aucune nuisance sonore
Maison spacieuse, lumineuse, de qualité et en bon état
Hauteur sous plafond 2.80m
2 terrasses (une suspendue en partie couverte et abritée du vent)
Arbres fruitiers : figuier, cerisier, prunier
Nombreux placards de rangement
A 2 min à pied de l’école (maternelle et primaire) et des activités sportives et associatives de la commune
A 12mn du métro Ramonville et du collège Bellevue
Transport à la demande
Informations complémentaires :
Taxes foncières : 1864€
Chauffage : Chaudière à condensation au fioul de 2009 (Viesmann)
Production eau chaude : Panneaux solaires
DPE : (D162)
GES : (D 48)
Tout à l’égout
Jolis parquets en chêne massif et châtaignier
Menuiseries bois double vitrage
Volets électriques au R-1 et R+1
Volets bois au RDC
Travaux réalisés en 2010 : surélévation, électricité, cuisine, buanderie, toutes les menuiseries double vitrage, volets bois (RDC) et volets électriques (R-1), VMC
Pour améliorer la performance énergétique, possibilité de remplacer la chaudière fuel par une pompe à chaleur air-eau.- Année de construction
- 1970
- Année de rénovation
- 2010
- Surface du terrain
- 2 627,00 m²
- GES : de 21 à 35
- D
- DPE : de 151 à 230
- D
- Impôt foncier
- 1864 €
- Fioul
- 2ème étage
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Géolocalisation
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Composition
Salon
- 34,00 m²
- Sud
- Parquet massif
- 1 cheminée
- Baie(s) vitrée(s)/porte(s)-fenêtre(s)
- 2.80m sous plafond
La pièce de vie de 60m² très lumineuse donne sur terrasse suspendue Sud de 30 m² surplombant l’écrin de verdure et comprend : un espace salon de 34m² avec cheminée, baies vitrées et plafonds à 2.80 Un espace salle à manger de 16m², Un espace cuisine aménagé de 10m²
Salle à manger
- 26,00 m²
- 2 fenêtre(s)
- Sud
- Parquet massif
- Baie(s) vitrée(s)/porte(s)-fenêtre(s)
- 2.80m sous plafond
Au RDC la salle à manger/cuisine, orientée Sud et Ouest, est baignée de lumière, elle est ouverte sur le salon et donne sur la terrasse suspendue surplombant un écrin de verdure
Cuisine
- 26,00 m²
- 2 fenêtre(s)
- Sud
- Baie(s) vitrée(s)/porte(s)-fenêtre(s)
- cuisine ouverte
- cuisine équipée
La cuisine/Salle à manger comprend un espace cuisine aménagée de 10m² et un espace salle à manger donnant sur la terrasse.
Chambre
Au RDC : Deux chambres avec vue, équipées de placards et orientées Sud (14.5, 13.75m²) Une chambre avec placards de 13.80m² Au R+1 : Deux chambres avec vue, équipées de placards et orientées Sud (13.25m² et 16m²) Au R-1 : Une lumineuse suite parentale orientée Sud de 31m², avec vue, 4 portes fenêtres donnant sur une terrasse couverte de 33 m² et sur le jardin. Elle comprend : une chambre de 19.5m² équipée de placards et une salle d’eau de 11.5m² équipée avec douche à l’italienne, doubles vasques, WC et dressing.
Suite parentale
- 31,00 m²
- Sud
- Parquet massif
- Avec vue
- 2 vasque(s)
- Baie(s) vitrée(s)/porte(s)-fenêtre(s)
- 1 douche
- WC
- 1 dressing
Au R-1 une lumineuse suite parentale orientée Sud de 31m², avec vue, 4 portes fenêtres donnant sur une terrasse couverte de 33 m² et sur le jardin. Elle comprend : une chambre de 19.5m² équipée de placards et une salle d’eau de 11.5m² équipée avec douche à l’italienne, doubles vasques, WC et dressing.
Salle de bain
- 6,00 m²
- 1 fenêtre(s)
- 2 vasque(s)
- 1 douche
- baignoire
Au RDC une salle de bain de 6.5 m² équipée d’une douche à l’italienne, baignoire et double vasque.
Salle d'eau
- 6,00 m²
A l'étage, salle d’eau avec douche à l'Italienne, double vasque et fenêtre
Entrée
- 11,00 m²
Au RDC une spacieuse entrée dessert : La pièce à vivre Un WC La buanderie Le couloir vers les chambres Le garage Les escaliers vers l'étage et le R-1
Bureau
- 14,00 m²
- Sud
- Carrelage
- 1
Au R-1 : une chambre/bureau de 14.25 m² avec vue, portes fenêtres donnant sur terrasse couverte Sud de 33m² Au R+1 : Un bureau de 7.50 m² (aménageable en salon ou dressing)
Terrasse
- 63,00 m²
2 terrasses : Au RDC : une terrasse suspendue de 30m² , orientée sud, en partie couverte et abritée du vent par des baies vitrées offrant une vue imprenable. Quelques marches donnent accès au jardin et à la piscine Au R-1 : Une terrasse de 33m² couverte, orientée sud, offrant une vue imprenable, donne accès directement au jardin et à la piscine
Jardin
Jardin en pente très arboré, bordé par une zone Naturelle et un petit cours d'eau (l'hiver), sans vis-à-vis et très calme. Une piscine de 8.5x4 semi enterrée de 8,5x4 avec grande terrasse en bois, pompe à chaleur et bâche à bulles. Il propose des arbres fruitiers (figuier, cerisier, prunier )
Piscine
- 34,00 m²
Piscine 8.5x4 semi enterrée avec pompe à chaleur, bâche à bulles et grande terrasse
Environnement
