Coaché par Alexandra
Maison à vendre à Roseraie , Toulouse, 151 m² , 5 chambre(s) 579 000 € Coaché par Alexandra
  • Description générale Publiée le 23 mai 2022

    Secteur Roseraie-Argoulet
    Agréable villa de 1982, soignée et en excellent état, de 151m², 6/7 pièces, 5 chambres, sur une parcelle de 336 m². Idéalement située à 5mn à pied du métro et de toutes les commodités.

    Elle se compose de deux niveaux:
    Au rez de chaussée:
    Une entrée de 8m² permet d’apprécier les beaux volumes de la pièce à vivre
    Une pièce de vie de 66m², traversante et lumineuse (Est et Ouest), donne sur le jardin par une baie vitrée et 2 doubles portes fenêtres et comprend :
    - Un espace salon de 30m² avec cheminée insert
    - Un espace salle à manger de 24m² donnant sur la terrasse extérieure Est,
    - Une cuisine récente de 12m² orientée Ouest, aménagée et équipée ouverte sur la salle à manger
    Un WC suspendu
    Une chambre de 12 m² orientée Ouest avec grand placard intégré
    Un cellier de 3m² attenant à la chambre pouvant facilement être transformé en salle d’eau

    A l’étage :
    Une chambre de 10 m² avec placards intégrés
    Une chambre de 12.25 m² avec placards intégrés
    Une salle d’eau située entre les 2 chambres avec douche, meuble double vasque, chauffage soufflant
    Une chambre de 12.25 m² avec grand placard intégré et équipé orienté Ouest
    Une chambre mansardée avec Velux et placards, de 14 m² au sol (dont 6m² au-dessus de 1.80m), pouvant servir de chambre d’appoint, de bureau, d’espace de télétravail ou de dressing.
    Un WC
    Une salle de bain avec baignoire, double vasque, chauffe-serviettes soufflant
    Un coin lecture en mezzanine, très agréable et lumineux avec son Velux, vient ajouter du charme à cet espace nuit très propre et chaleureux.

    Les extérieurs
    Une terrasse de 15 m² avec sa pergola de qualité
    Un jardin sur l’arrière de 100m² soigné avec gazon synthétique et diverses plantations avec arrosage automatique
    Un jardin d’ornement sur l’avant de 45m²
    Un grand garage isolé de 33 m² avec point d’eau et grande rochelle (espace de stockage supplémentaire) donne accès à la cuisine/salle à manger et au jardin.
    Un abris jardin pour stockage du bois et du matériel de jardinage

    Autres informations
    Possibilité de garer une voiture sur la parcelle
    Chauffage électrique avec sonde de régulation
    Cumulus (2016)
    DPE : C (163)
    GES : A (5)
    Consommation annuelle électrique : 1040 € / an soit 87 € / mois
    TF : 2100 €
    Double vitrage alu : cuisine et chambres
    Double vitrage bois: portes fenêtre et baie vitrée
    Volet électrique sur la baie vitrée et volets bois sur toutes les autres ouvertures

    L’environnement :
    Les écoles sont accessibles à pied ainsi que les activités extra-scolaires. (tennis, judo, foot, cirque, piscine, patinoire au complexe Alex Jany)
    Collège Hubertine Auclerct accessible en vélo par la piste cyclable
    Lidl et Auchan
    Les commodités sont en bout de rue (boulangerie, poissonnerie, boucherie, médecin, dentiste, pharmacie, opticien, garagiste..).
    zone verte des Argoulets à proximité

    Les plus :
    Portail électrique
    Portillon avec interphone
    2 Velux équipés de volet roulant électrique et détecteur de pluie
    Bonne isolation
    Maison dans un état impeccable
    Peintures et tapisseries récentes
    Cuisine récente
    Beaux volumes
    Fibre déployée
    Construction sur vide sanitaire et murs en brique
    VMC
    Toiture refaite en 2017 sous garantie décennale.
    Arrosage automatique

    Année de construction
    1982
    Surface du terrain
    336,00 m²
    GES : moins de 5
    A
    DPE : de 91 à 150
    C
    Impôt foncier
    2100 €
    • Interphone
    • Electricité
    • 1er étage
  • Géolocalisation

    Roseraie

    La Roseraie est un quartier résidentiel, qui trouve son véritable équilibre proche du métro ligne A (Roseraie et Argoulets) tout en bénéficiant du poumon vert des Argoulets.

     

    Commodités **
    Sorties **
    Verdure *
    Calme **
    Transport en commun **
    Metro A: Roseraie, Argoulet  Bus Tisseo: 19-36
  • Composition

    Salon

    • 30,00 m²
    • Est
    • 1 cheminée
    • Baie(s) vitrée(s)/porte(s)-fenêtre(s)

    Espace salon avec cheminée insert donnant sur jardin

    Salle à manger

    • 24,00 m²
    • Est
    • 2.80m sous plafond
    • Baie(s) vitrée(s)/porte(s)-fenêtre(s)

    Un espace salle à manger ouvert sur le salon et la cuisine, donnant sur la terrasse extérieure Est

    Cuisine

    • 12,00 m²
    • 1 fenêtre(s)
    • Ouest
    • cuisine ouverte
    • cuisine équipée

    Une cuisine récente de 12m² orientée Ouest, aménagée et équipée ouverte sur la salle à manger

    Chambre

    3 chambres avec placards (10m², 10.25m² et 12m²) à l'étage 1 chambre mansardée avec velux de 14m² au sol à l'étage

    Salle de bain

    • 2 vasque(s)
    • baignoire

    Bureau

    • 12,00 m²
    • 1 fenêtre(s)
    • Ouest

    Une chambre/bureau orientée Ouest avec grand placard intégré au rez-de-chaussée

    Jardin

    • 100,00 m²

    orienté est

    Mezzanine

    Un coin lecture en mezzanine, très agréable et lumineux avec son Velux, vient ajouter du charme à cet espace nuit très propre et chaleureux.

Salon

Cuisine

Chambre

Salle de bain

Bureau

Mezzanine

Jardin

Salle à manger

Plans

Environnement