Coaché par Hello-Immo
Maison à vendre à Roseraie , Toulouse, 170 m² , 5 chambre(s) 640 000 € Coaché par Hello-Immo
  • Description générale Publiée le 7 juillet 2020

    Au calme absolu, jolie maison de 170m², 8 pièces, 5 chambres sur une parcelle de 474 m².

    A proximité immédiate du métro la Roseraie (200 m à pieds), des commodités (épicerie, boulangerie, poste, fleuriste, pharmacie, médecins).
    Les écoles, collège, lycée sont accessibles à pieds.

    Son jardin intime, et sans vis-à-vis, ses deux terrasses bénéficiant d’une exposition différente, vous permettront de profiter des extérieurs en toute saison.

    La maison construite en 1960, attenante d’un côté, est très bien entretenue et bénéficie d’une extension (1995) avec entrée indépendante permettant de moduler la maison de diverses manières : cabinet pour profession libérale, appartement pour investissement locatif, ou chambre supplémentaire.

    Le terrain est piscinable et le jardin sans vis à vis s'y prête véritablement.

    La maison se compose de deux niveaux:

    -Au rez de chaussée:

    • Un garage de 17.5 m²
    • Une grande chambre de 21.8 m² lumineuse grâce à ses trois fenêtres et un placard intégré
    • Une chambre de 11.2 m² donnant sur le jardin
    • Une salle d’eau de 2.6m²
    • Un WC indépendant avec douche d’appoint
    • L’accès au jardin se fait en bout de couloir grâce à une porte vitrée.
    • Une cuisine d’été de 13.7 m².
    • Une extension de 27m², communicante avec le reste de la maison, pouvant facilement être indépendante. Utilisée actuellement comme chambre d’étudiant de 16.4m² avec son point d’eau et son bureau de 10.8m². La pièce est très lumineuse grâce à sa double exposition et ses baies vitrées et possède une terrasse privative.

    -A l’étage :

    • Une pièce de vie de 48m² exposée Sud-Ouest, comprenant un salon, une salle à manger et une cuisine semi-ouverte aménagée avec des placards de rangement optimisés.
    • Un coin nuit séparé avec une penderie dans son entrée comprenant :
    • Une suite parentale donnant sur le jardin avec chambre de 12 m², placard intégré et salle de bain de 4m² avec double vasque et VMC.
    • WC séparé
    • Une chambre de 9.7 m² avec petit lave-main actuellement utilisée comme bureau et donnant sur le jardin.

    Les Extérieurs:
    • Un jardin intime et piscinable, sans vis-à-vis et arboré : cerisier, figuier, pommier
    • Un abri jardin de 9 m² permettant de ranger les vélos et le matériel de jardin
    • Une terrasse de 30m²
    • Une seconde terrasse de 8.5 m² donnant côté rue

    Les plus:
    • Chaudière à condensation neuve de 2020 à économie d’énergie de marque ELM Leblanc
    • Double vitrage
    • Porte blindée
    • Maison bien entretenue par les propriétaires- toiture révisée en 1995 et isolation refaite en 1994- extension réalisée par un architecte en 95
    • Au calme, impression de campagne à deux pas du centre-ville
    • Maison modulable selon le besoin

    L'environnement:
    • Le bien est situé dans une rue calme du quartier vivant et doté de commerces de proximité.
    • Toutes les écoles sont accessibles à pieds ainsi que les activités extra-scolaires. (tennis, judo, foot, école du cirque, piscine, patinoire)
    • Transport en commun dont métro Ligne A "station Roseraie" à 200m, accès rapide à la rocade Est

    • Consommation Annuelle Gaz et Electricité: 1800€ / an

    Etat du bien
    Ancien
    Année de construction
    1960
    Année de rénovation
    1995
    Surface du terrain
    474,00 m²
    GES : de 36 à 55
    E
    DPE : de 151 à 230
    D
    Impôt foncier
    1490 €
    • Gaz
    • 2
  • Géolocalisation

    Roseraie

    La Roseraie est un quartier résidentiel, qui trouve son véritable équilibre proche du métro ligne A (Roseraie et Argoulets) tout en bénéficiant du poumon vert des Argoulets.

     

    Commodités **
    Sorties **
    Verdure *
    Calme **
    Transport en commun **
    Metro A: Roseraie, Argoulet  Bus Tisseo: 19-36
  • Composition

    Séjour

    • 40,00 m²
    • 2 fenêtre(s)
    • Sud ouest

    Salon en parquet massif et Salle à manger en carrelage

    Cuisine

    • 8,00 m²
    • 1 fenêtre(s)
    • Carrelage
    • cuisine ouverte
    • cuisine équipée

    Cuisine optimisée avec une bonne capacité de rangement

    Chambre

    Au RDC: Chambre de 11.2 m² donnant sur le jardin. Grande chambre de 21.8 m² lumineuse grâce à ses trois fenêtres et un placard intégré

    Suite parentale

    • 16,00 m²
    • 2 fenêtre(s)
    • Nord est
    • Parquet massif
    • Sans vis-à-vis
    • 2 vasque(s)
    • baignoire

    Suite parentale à l'étage avec vue dégagée

    Salle d'eau

    • 2,00 m²

    Bureau

    • 9,00 m²
    • 1 fenêtre(s)
    • Nord est
    • Parquet massif

    Bureau à l'étage

    Terrasse

    Terrasse Sud-sud ouest

    Jardin

    Jardin intime et piscinable, sans vis-à-vis et arboré : cerisier, figuier, pommier

    Coin cuisine

    • 13,00 m²

    Cuisine d'été au RDC

    Studio indépendant

    • 28,00 m²

    Cette partie de la maison est modulable selon vos projets: chambre d'adolescent, appartement locatif, ou local pour profession libérale ou indépendant.

Cuisine

Chambre

Bureau

Suite parentale

Jardin

Terrasse

Séjour

Coin cuisine

Plans

Studio indépendant

Salle d'eau

Environnement