Coaché par Sophie
Maison à vendre à Rangueil Est , Toulouse, 163 m² , 4 chambre(s) 483 000 € Coaché par Sophie
  • Description générale Publiée le 20 septembre 2019

    Dans le secteur résidentiel de Rangueil, belle Toulousaine de 163 m² sur 2 niveaux sur une parcelle de 360m².

    La maison se compose d'un rez-de-chaussée comprenant:

    • Un salon de 18 m² côté rue avec parquet massif et poutres apparentes
    • Un espace de 18 m² (adjacent au salon) que vous pouvez aménager en chambre, bureau ou en salon avec sa belle cheminée d'époque
    • Une salle de bain avec baignoire et vasque
    • Un wc indépendant
    • Une très belle cuisine équipée/salle à manger de 37 m² qui est le cœur de la maison donnant sur le jardin et doté d’un puits de lumière
    • Une 2ème chambre lumineuse et au calme avec vue sur le jardin de 12 m²
    • Un espace de 8,6 m² exposé plein sud face au jardin que vous pouvez aménager en dressing, chambre d'enfant ou bureau
    • Un cellier de 8 m² avec de nombreux rangements et emplacement machine à laver

    A l'étage :

    • Un espace bureau mansardé au calme de 8 m²
    • Une chambre de 10 m² mansardée avec de nombreux rangements
    • Une grande chambre de 37 m² (possibilité d'aménager en Suite Parentale ou de monter une cloison afin de faire une 5 ème chambre ou une salle de jeux)
    • Un wc séparé

    Les extérieurs :

    • 1 petite terrasse agréable plein sud
    • 1 jardin arboré de 200 m² avec un puits
    • 1 abris de jardin/ Atelier de 18 m²

    Les Plus :

    - Belle Toulousaine de charme avec façade en brique datant des années 30 située au calme dans un quartier résidentiel

    Travaux réalisés:

    - Agrandissement de la Maison qui faisait à l'initialle 90m² par surélévation réalisé en 1989 (+ 74 m²)
    - Pose de double-vitrage sur 5 Fenêtres (4 autres sont en simple vitrage)
    - Mise au norme « partielle de l’électricité »
    - Pose d’une cuisine « sur mesure »
    - Agrandissement de la SDB (sur le garage)
    - Chaudière à condensation « ELM Leblanc » changée en 2017

    D'autres travaux de rafraîchissement sont à prévoir pour remettre le bien au goût du jour.

    Environnement :

    Proximité de nombreux commerces côté quartier Rangueil et côté Saint-Agne
    Gare SNCF et métro Saint-Agne à 3 min en voiture ou 15 min à pieds
    Proximité des écoles (de la maternelle à la terminale) et du campus universitaire Paul Sabatier
    Les lignes de bus du réseau Tisséo numéro 24 et 54 passent également dans le secteur.
    Situé à 20 min en voiture de l’Aéroport Toulouse Blagnac, accès périphérique sortie Rangueil à 2 min.
    De plus, un téléphérique urbain viendra couvrir la zone à l’horizon 2020.

    Etat du bien
    Ancien
    Année de construction
    1930
    Année de rénovation
    1989
    Surface du terrain
    360,00 m²
    GES : de 21 à 35
    D
    DPE : de 91 à 150
    C
    Taxe d'habitation
    1783 €
    Impôt foncier
    1509 €
    • Gaz
    • Gaz
    • 2ème étage sur 2
  • Géolocalisation

  • Composition

    Salon

    • 18,00 m²
    • 2 fenêtre(s)
    • Nord est
    • Parquet massif
    • 2,70m sous plafond

    Agréable séjour lumineux avec ses deux ouvertures où vous serez également séduit par le charme de l'ancien grâce à ses poutres apparentes et son parquet massif. La pièce adjacente au salon d'une superficie de 18 m2 est dôtée d'une belle cheminée ancienne que vous pourrez aménager également en salon, en bureau ou en chambre

    Salle à manger

    • 37,00 m²
    • 3 fenêtre(s)
    • Sud
    • Carrelage
    • 2,70m sous plafond
    • Baie(s) vitrée(s)/porte(s)-fenêtre(s)

    Le Coeur de la Maison est la grande salle à manger de près de 37 m2, exposée plein sud avec vue sur le Jardin. Cette pièce est "baigné de lumière" grâce à ses deux ouvertures sur le Jardin et au puit de lumière de la cuisine. Vous serez séduit par sa belle hauteur sous plafonds et ses poutres apparentes.

    Cuisine

    • 37,00 m²
    • 3 fenêtre(s)
    • Nord est
    • Carrelage
    • Baie(s) vitrée(s)/porte(s)-fenêtre(s)
    • VMC
    • cuisine ouverte
    • cuisine équipée

    Cuisine équipée faite "sur mesure" avec plaque gaz 4 feux, évier double bac, four et lave vaisselle encastrable, hotte aspirante "Sauter". Vous disposerez de nombreux rangements, d'un large plan de travail et d'un bar où vous vous pouvez déjeuner.La cuisine est ouverte sur la grande salle à manger qui est la pièce principale de la Maison avec une luminosité exceptionelle grâce à son exposition plein sud, son puit de lumière et ses 2 ouvertures donnant sur le Jardin arboré

    Chambre

    Au rez de chaussée, vous trouverez une belle Chambre de 12 m2 au calme et très lumineuse car exposée plein sud où vous bénéficicez d'une belle vue sur le jardin. A l'étage, 1 belle chambre mansardée très lumineuse de 10 m2 exposée au nord avec ses nombreux rangements. Enfin à l'étage, vous disposez d'un beau plateau de 32 m2 que vous pouvez aménager en Suite Parentale ou monter une cloison pour en faire 2 autres belles chambres d'enfants

    Salle de bain

    • 6,00 m²
    • Carrelage
    • 1 vasque(s)
    • VMC
    • baignoire

    La salle de bain "atypique" avec sa baignoire encastrée est d'une belle superficie

    Terrasse

    • 20,00 m²

    Vous bénéficicez d'une petite terrasse exposée plein sud où vous pourrez prendre votre petit déjeuner au calme dans un écrin de verdure en plein centre-ville.

    Jardin

    • 200,00 m²

    Le petit Jardin arboré caché derrière cette belle Toulousaine est exposé plein sud. Vous profitez également d'un bel abri de jardin où vous pouvez stocker votre matériel et d'un atelier. Le jardin bénéficie aussi d'un Puits qui vous permettra d'entretenir facilement vos plantations.

    Environnement

Salon

Cuisine

Chambre

Salle de bain

Jardin

Terrasse

Salle à manger

Plans

Environnement