Coaché par Hello-Immo
Maison à vendre à Minimes , Toulouse, 120 m² , 4 chambre(s) 689 000 € Coaché par Hello-Immo
  • Description générale Publiée le 8 avril 2021

    Située au cœur du quartier des Minimes, magnifique maison d’architecte de 120m², 5 pièces, 4chambres dont un studio indépendant de 20m², et piscine.
    Très discrète, en bout d’impasse, bénéficiant d’un calme absolu, vous découvrirez cette maison atypique, moderne, possédant de très belles prestations sur une parcelle de 343m².

    La maison se compose de trois niveaux:

    Au rez de chaussée vous trouverez :
    • Une entrée de 6,5m² desservant les pièces de vie avec un placard de rangement
    • Un espace repas de 16m² comprenant :
    - Une cuisine moderne aménagée et équipée (nombreux placards de rangement, four, plaque de cuisson à gaz 5 feux, lave-vaisselle, frigo américain, plans et table en marbre sillestone, VMC, fenêtre ouverture en oscillo battant. Elle a été refaite entièrement en 2012. On peut y prendre les repas à 4 personnes.
    - Un cellier servant de garde-manger et de buanderie avec prises et évacuations sèche-linge et lave-linge
    • Une salle de bain lumineuse de 7m² avec baignoire et paroi de douche, meuble double vasque, placards de rangement, chauffe serviette, carrelage ardoise.
    • Un WC indépendant

    Un demi-étage permet d’accéder à la pièce de vie. Vous y trouverez :
    • Un salon salle-à-manger de 30m² très lumineux. Il bénéficie d’une triple et d’une double baie vitrée donnant sur la terrasse extérieure. Cette pleine ouverture permet d’agrandir la pièce de vie aux beaux jours grâce à une terrasse attenante de 30m². Un poêle de chauffe scandinave vient agrémenter la pièce.
    • Une chambre parentale de 12m² avec grand placard intégré et baie vitrée double donnant sur l’espace piscine.
    Les sols (PVC, très qualitatif de marque Gerflor) et les peintures ont été refaits en 2019


    A l’étage:
    • Un coin bureau sur le palier dessert 2 chambres
    • Une grande chambre de 15 m² avec dressing et salle d’eau avec douche à l’italienne, VMC.
    • Une seconde chambre de 8m² dont l’espace est optimisé grâce au placard de rangement situé sur le palier
    • Les chambres sont très lumineuses avec fenêtres panoramiques doubles expositions.
    Les sols sont en parquet chêne massif

    Le studio indépendant de 21m²:
    • La pièce isolée du reste de la maison peut servir de 4ème chambre, chambre d’ami, chambre d’adolescent, de pièce de travail ou de studio locatif pour un revenu complémentaire.
    • L’espace de vie est très lumineux grâce à la triple baie vitrée exposée Est. Grand placard intégré
    • Salle d’eau avec WC suspendu, douche et meuble vasque, VMC, Très bonne isolation, chauffage électrique, compteur électrique et ballon d’eau chaude indépendants.
    • Sol PVC, Gerflor


    Les extérieurs :

    L’espace piscine :
    Paysagé, bien exposé et au calme absolu, il comprend :
    • 30 m² de terrasse au sud en bois saturé, IP4
    • Une cuisine d’été
    • Une piscine de 2015 au sel en béton projeté 6X3 m² + plage
    • Un local technique possédant une grande capacité de stockage

    La cour :
    • Elle permet de déjeuner à l’ombre pendant les fortes chaleurs.
    • UnePlace de parking et garage 2 roues
    • Un abris de bois
    • Un abris de jardin / local vélo de 6,4m²


    Les plus :

    • Double vitrage
    • Chaudière Gaz à condensation de marque Dietrich neuve : logement peu énergivore _Climatisation (Airwell & Daiken)
    • Poêle de chauffe scandinave de marque Jydepejseri
    • Volet roulant électrique au RDC
    • Toiture en Zinc
    • Alarmes extérieures et intérieures
    • Portail électrique
    • Arrosage automatique


    Consommations annuelles :

    Gaz :700 €
    Electricité : 1200 €
    Taxe foncière : 1806 €
    Entretien du chemin haie + portail électrique (servitude de passage) : 186 €/ an

    Environnement :

    A deux pas de la place du marché aux cochons, du métro Canal du midi et Minimes (6minutes à pieds)
    A moins de 10 minutes en vélo et 25 minutes à pied de l’hyper centre
    Tout commerce à proximité immédiate
    Ecole et collège Claude Nougaro à 5min à pied
    Ecole privée Sainte Famille à 6 min à pied

    Etat du bien
    Récent
    Année de construction
    1996
    Surface du terrain
    343,00 m²
    GES : de 21 à 35
    D
    DPE : de 91 à 150
    C
    Impôt foncier
    1806 €
    • Interphone
    • Alarme
    • Gaz
    • Bois
    • Climatisation
    • 3
  • Géolocalisation

    Minimes

    Le quartier des Minimes est situé au nord de Toulouse entre le Canal du Midi et Barrière de Paris. Le quartier reste populaire, vivant et hétérogène. Des familles, des cadres comme des ouvriers, se côtoient. Il est de plus en plus prisé du fait de sa proximité avec le centre-ville.  Derrière le faubourg animé des Minimes, on trouve des maisons et des petits immeubles à taille humaine. L'offre sportive, culturelle et commercante en fait un quartier attrayant. De plus, les Minimes ont l'avantage d'être bien désservies par les transports en commun.

    Commodités **
    Sorties ***
    Verdure *
    Calme *
    Transports en commun ***
    Métro B Canal du Midi-Minimes- Barrière de Paris  Bus Tisseo: 27-28-29

     

  • Composition

    Séjour

    Cuisine

    • 16,00 m²
    • 1 fenêtre(s)
    • Nord
    • PVC
    • VMC
    • cuisine équipée

    Chambre

    Salle de bain

    Salle d'eau

    Bureau

    Terrasse

    Parking

    Piscine

    Studio indépendant

    Environnement

Cuisine

Chambre

Salle de bain

Bureau

Terrasse

Séjour

Parking

Piscine

Plans

Studio indépendant

Salle d'eau

Environnement