-
Description générale Publiée le 13 avril 2022
Belle maison 6 pièces, 5 chambres de 202 m² avec piscine et garage + Appartement 2 pièces de 52 m² sur un terrain de 2738 m² sur la commune de Lugan entre Saint Sulpice et Lavaur.
Idéalement situé à 4km de la sortie n°6 de l’autoroute A68 et à 3 min de la gare des Cauquillous (train Lavaur/Toulouse).
La maison est modulable selon vos besoins, soit en grande maison familiale, soit en maison + appartement pour l’accueil d’un parent, pour une profession libérale, ou pour du locatif.
La maison principale est composée de :
Au rez de chaussée :
- Une grande pièce de vie traversante Est-Ouest de 48 m² avec poêle et accès à la terrasse espace repas de 20m² donnant sur le jardin.
- Une cuisine très lumineuse de 30m², entièrement équipée avec four, plaque de cuisson au gaz, hotte, lave-vaisselle, grill encastré et un espace repas avec baie vitrée donnant sur 1 terrasse en bois avec vue sur la piscine.
- Une salle de jeux de 24 m² (possibilité de faire deux chambres ou d’ouvrir sur le séjour afin de récupérer une pièce de vie de 72m²)
- Une chambre de 9.96 m²
- Une salle de bain avec double vasque et baignoire,
- Un WC indépendant
A l’étage :
Trois chambres spacieuses de 18.6 m² (actuellement transformée en salle de sport avec sauna) 19.1 m² et 30.65 m² avec placards intégrés belle hauteur sous plafond.
Salle d’eau de 7m² avec double vasque et grande douche à l’italienne
WC indépendant avec fenêtre
Espace bureau sur le pallier.
A l’extérieur :
Une terrasse côté cuisine
Une terrasse espace repas de 20m² donnant sur le jardin
Un porche à l’entrée principale de la maison
Une piscine sans vis à vis au sel de 10 m X 5 m avec une plage 2,5m X 2,5 m entourée de dalles rosées et grises sombres
Un cabanon de jardin
Un jardin clôturé et arboré avec de beaux arbres sol pleureur, prunus, pin parasol, figuier, cerisier, abricotier….
L’Appartement 2 pièces de plain pied de 52 m² comprend :
- Un chemin d’accès indépendant avec parking, portillon et entrée indépendante
- Un lumineux séjour de 29.8 m² avec cuisine équipée et baie vitrée donnant accès à une terrasse privative.
- Une chambre avec porte fenêtre et placard intégré de13,7 m²
- Une salle de bain de 5.73 m²
- Un dégagement de 1.33 m²
- Un WC de 1.27m²
Une double porte relie le séjour de l’appartement à la cuisine de la maison principale
Les plus :
Parcelle divisible et constructible sans vis à vis
Maison de 1996 avec extension récente de 2007.
Logement peu énergivore classé DPE B et GES A
Chauffe-eau thermodynamique
Clim réversible Daikin
Chauffage au sol Air /eau dans l’extension
Combles isolés
Parking 3 places en enrobé
Portail électrique
Sous-sol de 60 m² avec garage et espace buanderie
Cave de 25 m²
Double vitrage
Sur fosse septique.
L’environnement :
Ramassage scolaire devant la mairie
Regroupement scolaire Garrigues Saint Agnan Lugan
Collège à Lavaur
Gare des cauquillous à 3 min
A 10 min de Saint Sulpice
A 20 minutes du métro Balma Gramont- Etat du bien
- Ancien
- Année de construction
- 1996
- Année de rénovation
- 2007
- Surface du terrain
- 2 738,00 m²
- GES : moins de 5
- A
- DPE : de 51 à 90
- B
- Impôt foncier
- 1911 €
- Pompe à chaleur
- Bois
- Climatisation
- 2
-
Géolocalisation
-
Composition
Séjour
- 48,00 m²
- 4 fenêtre(s)
- PVC
- Baie(s) vitrée(s)/porte(s)-fenêtre(s)
-Une grande pièce de vie traversante Est-Ouest de 48 m² avec poêle et accès à la terrasse Possibilité d’ouvrir la salle de jeu sur le séjour afin de récupérer une pièce de vie de 72m²
Cuisine
- 2 fenêtre(s)
- Sud est
- Carrelage
- Baie(s) vitrée(s)/porte(s)-fenêtre(s)
- cuisine équipée
Une cuisine très lumineuse de 30m², entièrement équipée
Chambre
Une chambre au RDC, et trois grandes chambres à l'étage dans la partie nuit
Salle de bain
- 1 fenêtre(s)
- Vinyle
- 2 vasque(s)
- placard sous vasque
Une salle de bain au RDC avec double vasque
Salle d'eau
Salle d'eau à l'étage
Terrasse
Une terrasse côté cuisine pour un espace apéritif Une terrasse espace repas de 20m² donnant sur le jardin Un porche à l’entrée principale de la maison
Jardin
Piscine
Une piscine sans vis à vis au sel de 10 m X 5 m avec une plage 2,5m X 2,5 m entourée de dalles rosées et grises sombres
Seconde habitation
- 52,00 m²
- Pompe à chaleur
- 1
Bel appartement indépendant et relié à la maison par une porte.
