Coaché par Hello-Immo
Maison à vendre , Lugan, 254 m² , 6 chambre(s) 485 000 € Coaché par Hello-Immo
  • Description générale Publiée le 13 avril 2022

    Belle maison 6 pièces, 5 chambres de 202 m² avec piscine et garage + Appartement 2 pièces de 52 m² sur un terrain de 2738 m² sur la commune de Lugan entre Saint Sulpice et Lavaur.
    Idéalement situé à 4km de la sortie n°6 de l’autoroute A68 et à 3 min de la gare des Cauquillous (train Lavaur/Toulouse).
    La maison est modulable selon vos besoins, soit en grande maison familiale, soit en maison + appartement pour l’accueil d’un parent, pour une profession libérale, ou pour du locatif.

    La maison principale est composée de :

    Au rez de chaussée :

    - Une grande pièce de vie traversante Est-Ouest de 48 m² avec poêle et accès à la terrasse espace repas de 20m² donnant sur le jardin.
    - Une cuisine très lumineuse de 30m², entièrement équipée avec four, plaque de cuisson au gaz, hotte, lave-vaisselle, grill encastré et un espace repas avec baie vitrée donnant sur 1 terrasse en bois avec vue sur la piscine.
    - Une salle de jeux de 24 m² (possibilité de faire deux chambres ou d’ouvrir sur le séjour afin de récupérer une pièce de vie de 72m²)
    - Une chambre de 9.96 m²
    - Une salle de bain avec double vasque et baignoire,
    - Un WC indépendant

    A l’étage :

    Trois chambres spacieuses de 18.6 m² (actuellement transformée en salle de sport avec sauna) 19.1 m² et 30.65 m² avec placards intégrés belle hauteur sous plafond.
    Salle d’eau de 7m² avec double vasque et grande douche à l’italienne
    WC indépendant avec fenêtre
    Espace bureau sur le pallier.

    A l’extérieur :

    Une terrasse côté cuisine
    Une terrasse espace repas de 20m² donnant sur le jardin
    Un porche à l’entrée principale de la maison
    Une piscine sans vis à vis au sel de 10 m X 5 m avec une plage 2,5m X 2,5 m entourée de dalles rosées et grises sombres
    Un cabanon de jardin
    Un jardin clôturé et arboré avec de beaux arbres sol pleureur, prunus, pin parasol, figuier, cerisier, abricotier….


    L’Appartement 2 pièces de plain pied de 52 m² comprend :

    - Un chemin d’accès indépendant avec parking, portillon et entrée indépendante
    - Un lumineux séjour de 29.8 m² avec cuisine équipée et baie vitrée donnant accès à une terrasse privative.
    - Une chambre avec porte fenêtre et placard intégré de13,7 m²
    - Une salle de bain de 5.73 m²
    - Un dégagement de 1.33 m²
    - Un WC de 1.27m²
    Une double porte relie le séjour de l’appartement à la cuisine de la maison principale

    Les plus :

    Parcelle divisible et constructible sans vis à vis
    Maison de 1996 avec extension récente de 2007.
    Logement peu énergivore classé DPE B et GES A
    Chauffe-eau thermodynamique
    Clim réversible Daikin
    Chauffage au sol Air /eau dans l’extension
    Combles isolés
    Parking 3 places en enrobé
    Portail électrique
    Sous-sol de 60 m² avec garage et espace buanderie
    Cave de 25 m²
    Double vitrage
    Sur fosse septique.

    L’environnement :

    Ramassage scolaire devant la mairie
    Regroupement scolaire Garrigues Saint Agnan Lugan
    Collège à Lavaur
    Gare des cauquillous à 3 min
    A 10 min de Saint Sulpice
    A 20 minutes du métro Balma Gramont

    Etat du bien
    Ancien
    Année de construction
    1996
    Année de rénovation
    2007
    Surface du terrain
    2 738,00 m²
    GES : moins de 5
    A
    DPE : de 51 à 90
    B
    Impôt foncier
    1911 €
    • Pompe à chaleur
    • Bois
    • Climatisation
    • 2
  • Géolocalisation

  • Composition

    Séjour

    • 48,00 m²
    • 4 fenêtre(s)
    • PVC
    • Baie(s) vitrée(s)/porte(s)-fenêtre(s)

    -Une grande pièce de vie traversante Est-Ouest de 48 m² avec poêle et accès à la terrasse Possibilité d’ouvrir la salle de jeu sur le séjour afin de récupérer une pièce de vie de 72m²

    Cuisine

    • 2 fenêtre(s)
    • Sud est
    • Carrelage
    • Baie(s) vitrée(s)/porte(s)-fenêtre(s)
    • cuisine équipée

    Une cuisine très lumineuse de 30m², entièrement équipée

    Chambre

    Une chambre au RDC, et trois grandes chambres à l'étage dans la partie nuit

    Salle de bain

    • 1 fenêtre(s)
    • Vinyle
    • 2 vasque(s)
    • placard sous vasque

    Une salle de bain au RDC avec double vasque

    Salle d'eau

    Salle d'eau à l'étage

    Terrasse

    Une terrasse côté cuisine pour un espace apéritif Une terrasse espace repas de 20m² donnant sur le jardin Un porche à l’entrée principale de la maison

    Jardin

    Piscine

    Une piscine sans vis à vis au sel de 10 m X 5 m avec une plage 2,5m X 2,5 m entourée de dalles rosées et grises sombres

    Seconde habitation

    • 52,00 m²
    • Pompe à chaleur
    • 1

    Bel appartement indépendant et relié à la maison par une porte.

Cuisine

Chambre

Salle de bain

Jardin

Terrasse

Séjour

Piscine

Plans

Seconde habitation

Salle d'eau

Environnement