Coaché par Solange
Maison à vendre , Drémil-Lafage, 300 m² , 6 chambre(s) 445 000 € Coaché par Solange
  • Description générale Publiée le 19 août 2019

    Maison de campagne de type Lauragaise de 300 m² habitable , typique des coteaux du Nord Est Toulousain, ayant conservé le charme indéniable des fermes ou moulins pasteliers de la région.
    Cette maison centenaire possède de magnifiques poutres en chêne . Construite en briques foraines , son authenticité a été préservée .
    Le terrain entièrement clos de 3200 M2 avec puits, abri de jardin et piscine offre une vue sur les champs environnants.

    D’ici on peut écouter le silence, tout en étant à un quart d'heure en voiture de Balma. La maison est située sur la commune de Gauré ( proche de Verfeil et de Drémil Lafage)
    La future autoroute Castres Toulouse rapprochera encore plus cette maison de campagne de la ville rose.

    Au RDC :

    La porte d’entrée en chêne, abrite un hall ainsi qu'un large couloir distribuant les différentes pièces à vivre.

    Côté gauche ( orienté Ouest ):
    Un salon d’hiver (30 ,74 m²) pourvu d’une cheminée en fonctionnement, donne sur la cuisine ( 30 m²) .
    Véritable cuisine de campagne elle permet la préparation et les repas de famille.

    Côté droit ( orienté Est ) :
    Un salon d’ été (35m2) ouvre sur la terrasse et le jardin.
    Une salle de bain, Wc (6 m2).
    Une réserve, cellier et buanderie (16 m2).

    Tout au fond , une pièce de (62 m2) actuellement salle de jeux , peut tout à fait devenir une chambre avec un grand dressing.
    On peut aussi rendre indépendant ce secteur de la maison pour une seconde habitation.

    Étage :

    6 chambres allant de 12 à 28 m² de surface utile et non carrez, car situées en soupente .
    Ces chambres ont le charme désuet des maisons de campagne, mais la hauteur sous plafond permet d’utiliser les différents espaces pour une vie de famille. Tout y est ,même un dressing.

    Salle de bains (10 m2) et Wc indépendant.
    L’espace mezzanine (45 m2 ) ouvert sur la pièce de vie du bas est l’espace bureau , bibliothèque de la maison.


    Les extérieurs :

    Une remise indépendante de 15 M2 abrite la chaudière .

    Le jardin est partagé naturellement en plusieurs espaces :
    Le secteur piscine, sécurisé par portillon est clôturé.
    La piscine de 5X10X1,50 m a été pensée pour les enfants
    La profondeur est égale sur toute la superficie, tout le monde aura pied pour jouer.
    Le nettoyage du fond et des parois est plus aisé, et la purification par cellule à sel diminue le coût d'entretien.
    L’ espace repas extérieur est à la fois sous l’avancée de la terrasse carrelée (orientée Est ) mais aussi sous l'érable et le pin.
    L' espace jeux plus éloigné de l’habitation est près des oliviers.

    Aucun gros travaux à y faire, les deux salles de bains ont besoin d’être remises au goût du jour.
    Toiture refaite il y a 3 ans.
    Double vitrage au RDC a été installé il y a 3 ans.
    Le chauffage des pièces à vivre est central gaz par citerne .
    A l’étage : chauffage électrique indépendant.
    Piscine au sel 5 X 10 X 1.50 ( cellule et coffret de commande neuf )
    Fosse septique dont l’épandage a été refait il y a 3 ans.

    Les plus:
    Charme typique des fermes de la région, qualité du bâti , volume.
    Au calme absolu, aucun vis à vis.
    Possibilité de créer deux habitations.
    Le jardin possède de beaux arbres et la vue est dégagée. Le puits peut être utilisé pour un arrosage intégré.

    Environnement:
    Gauré, village vert ou l’urbanisation est maîtrisée , écoles du CP au CM2.
    Ligne de bus Arc en ciel 81 de Le Faget à Balma Gramont.
    Collège , commerces et commodités à Verfeil.
    15 minutes de Balma.

    Etat du bien
    Ancien
    Année de construction
    1900
    Surface du terrain
    3 200,00 m²
    GES : de 21 à 35
    D
    DPE : de 151 à 230
    D
    Impôt foncier
    1254 €
    • Gaz
    • Electricité
  • Géolocalisation

  • Composition

    Séjour

    • 30,00 m²
    • 2 fenêtre(s)
    • Sud
    • Carrelage
    • 1 cheminée
    • Baie(s) vitrée(s)/porte(s)-fenêtre(s)

    La cheminée monumentale d'époque est en très bon état de fonctionnement . Ce salon d'hiver donne accès directement à la cuisine familiale. Point fort de cette maison de campagne , il y a un autre salon d'été de 35 m2 qui ouvre sur la terrasse , le jardin et la piscine.

    Cuisine

    • 30,00 m²
    • 2 fenêtre(s)
    • Ouest
    • Carrelage
    • cuisine ouverte

    Véritable cuisine de campagne , elle est pourvu de rangements spacieux , d'une plaque de cuisson SMEG , d'un ilot bâti pour four, four micro onde et réfrigérateur. Cette pièce est ouverte sur le séjour. Opposé à la cuisine, un cellier avec rangement et buanderie d'une superficie de 16 m2 augmente les possibilités de rangement

    Chambre

    Voici l'une des 6 chambres. Celle ci aménagée pour des enfants. Dans toutes les chambres la hauteur sous plafond est normale sur une grande partie des pièces. Certaines fenêtres sont les oculis d'époque.

    Suite parentale

    • 20,00 m²
    • 2 fenêtre(s)
    • Sud ouest
    • Moquette
    • Sans vis-à-vis
    • 1 dressing

    Le dressing indépendant peut être intégré à cette chambre de belle superficie.

    Salle de bain

    • 9,00 m²
    • 1 fenêtre(s)
    • Carrelage
    • 2 vasque(s)
    • 1 douche
    • placard sous vasque
    • baignoire

    La salle de bains du premier étage est complète ( douche et baignoire deux vasques) bénéficie d'une belle luminosité. Il y a une salle de bains avec WC au rez-de-chaussée de 6 m2 qui attend des travaux de modernisation. Elle possède une fenêtre ouvrant sur le jardin

    Jardin

    • 3 200,00 m²

    Les espaces extérieurs sont ombragés , sans aucun vis à vis.

    Piscine

    • 50,00 m²

    La piscine de 5 X10 X 1,50 m a été pensée pour les enfants La profondeur est égale sur toute la superficie, tout le monde aura pied pour jouer. le nettoyage du fond et des parois est plus aisé, la purification par cellule à sel diminue le coût d'entretien.

    Mezzanine

    • 60,00 m²
    • 2 fenêtre(s)
    • Sud est
    • Carrelage

    Cette pièce en RDC avec sa mezzanine de 45 m2 peut constituer un logement indépendant, ou bien être conservée telle quelle en salle de jeu et bureau. Le RDC de cette partie de l'habitation ouvre par une baie vitrée sur le jardin. l'ancien abreuvoir a été conservé.

    Environnement

Cuisine

Chambre

Salle de bain

Suite parentale

Mezzanine

Jardin

Séjour

Piscine

Plans

Environnement