Coaché par Philippe
Maison à vendre , Andouque, 316 m² , 6 chambre(s) 340 000 € Coaché par Philippe
  • Description générale Publiée le 21 mai 2019

    15 min d’Albi, Andouque, bel ensemble immobilier composé de 2 maisons attenantes à usage d’habitation, de nombreuses dépendances (750m²) et d’un terrain de 14 000m² avec magnifique vue dominante.


    La première habitation, d’une superficie de 177m², en parfait état, comprend :

    Une entrée de 11m² carrelée desservant principalement le salon séjour mais également les 3 chambres en prenant un couloir annexe de 7m², carrelé également.
    Une très grande pièce de vie de 51m² carrelée avec plusieurs baies ouvrant sur une terrasse de 30m².
    Une cuisine très lumineuse de 15m², entièrement équipée et en parfait état comprenant un évier double bac, un plan de travail, une plaque induction avec hotte aspirante, un four encastré, un emplacement pour lave-vaisselle ainsi que de nombreux éléments hauts et bas. La terrasse est accessible depuis la cuisine grâce à une baie coulissante. Une pièce de 10m², à l’arrière de la cuisine fait office de buanderie et de lieu de stockage.
    Une chambre de 11m² carrelée avec mezzanine de 8m².
    Une chambre de 12m² carrelée avec mezzanine de 8m².
    Une chambre parentale de 14m² carrelée avec mezzanine de 13m² ainsi qu’une salle d’eau privative de 8m² comprenant une douche, 2 vasques, un sèche-serviettes et un WC.
    Une salle d’eau indépendante de 7m² carrelée avec une douche, 2 vasques, un sèche-serviettes.
    Un WC indépendant de 3m² carrelé avec fenêtre et lave-main.
    Cette habitation, entièrement rénovée en 2001, est équipée de doubles vitrages, de volets roulants électriques avec fenêtres alu ainsi que d’une aspiration centralisée. Le chauffage est assuré par une pompe à chaleur avec chauffage au sol et la production d’eau chaude par un cumulus. L’assainissement est effectué grâce à une micro station aux normes.


    La seconde habitation, avec une entrée indépendante, peut être communicante avec la première très facilement. D’une superficie de 139m² elle comprend :

    Une entrée avec un hall de 2m² desservant la partie jour à gauche en RDC, et la partie nuit en face par un escalier et un couloir de 10m² à l’étage.
    En rez de chaussée :
    Un séjour de 48m², carrelé, comprenant une partie en salle à manger et une partie en salon avec cheminée de type insert.
    Une cuisine de 6m² à rénover.
    A l’étage :
    Une chambre de 16m² avec sol moquette sur parquet massif.
    Une chambre de 17m² avec sol lino sur parquet massif.
    Une chambre de 10m² et salle d’eau attenante de 11m² avec une douche, une vasque, un WC et un cumulus. L’ensemble en parquet stratifié et entièrement remis à neuf.
    Une salle d’eau indépendante de 12m² avec une douche, une vasque, un WC. L’ensemble à rénover.
    L’ensemble de la maison est équipé de doubles vitrages et de volets bois. Le chauffage est assuré par une chaudière fioul avec des radiateurs en fonte dans toutes les pièces.
    Il y a 2 puits sur la propriété qui alimentent en eau la totalité des deux maisons. Possibilité de se raccorder au réseau également.


    Les extérieurs :
    Une grande parcelle de 14 142m² permet d’être au calme sans aucun vis-à-vis, le chemin ne desservant que la propriété.
    De nombreuses dépendances peuvent permettre différentes organisations. Il y a :
    Un sous-sol complet de type garage de 170m² sous la première maison.
    Une annexe de 52m² avec mur en pierre et sol brut attenant à la maison.
    Un auvent de 118m² avec mur en pierre et sol brut, ancien pressoir et local pour animaux.

    Un bâtiment indépendant comprenant :
    Un garage ouvert de 33m² avec sol béton et mur pierre.
    Une grange de 280m² avec sol brut et mur pierre.
    Un garage fermé de 95m² avec sol béton et mur pierre et brique.


    Environnement :
    Située au calme en campagne, cet ensemble bénéficie de facilité de transport avec un arrêt de bus desservant Albi ainsi que l’accès en 10 minutes à l’autoroute Albi – Rodez.
    Les commerces de proximité sont à moins de 10 minutes.
    Les écoles maternelles et primaires sont à 3 min et le collège à moins de 10 minutes en voiture. Pour le lycée il y a un car de ramassage vers Albi.

    Les plus :
    Ce bel ensemble immobilier peut permettre de nombreux projets personnels.
    Plusieurs familles peuvent vivre ensemble tout en ayant chacune leur indépendance.
    La grandeur des dépendances permet de développer une ou des activités sur place.

    Année de rénovation
    2001
    Surface du terrain
    14 142,00 m²
    GES : moins de 5
    A
    DPE : de 91 à 150
    C
    Impôt foncier
    1770 €
    • Pompe à chaleur
    • Bois
  • Géolocalisation

  • Composition

    Séjour

    Cuisine

    Chambre

    Suite parentale

    Salle de bain

    • 7,00 m²
    • Carrelage
    • VMC
    • 1 douche
    • placard sous vasque

    Terrasse

    Mezzanine

    Seconde habitation

    Dépendance

    Environnement

Cuisine

Chambre

Salle de bain

Suite parentale

Mezzanine

Terrasse

Séjour

Seconde habitation

Dépendance

Environnement