Coaché par Sophie
Appartement à vendre , Agen, 90 m² , 2 chambre(s) 165 000 € Coaché par Sophie
  • Description générale Publiée le 7 janvier 2022

    Agréable T3 entièrement rénové de 90 m² au 1er étage sur 3 (sans ascenseur) d'un petit immeuble de caractère idéalement situé au cœur du centre-ville d'Agen recherché pour sa proximité des transports, des commerces et des écoles.

    Le bien se compose:
    - d'un double séjour lumineux de 30 m² avec un espace tv et un espace salle à manger
    - d'une cuisine moderne entièrement équipée ouverte sur le séjour
    - de 2 belles chambres de 13 m² (une côté cour intérieure avec dressing intégré et une côté rue )
    - d'une salle d'eau moderne de 6 m² avec douche à l'italienne, meuble 1 vasque, sèche-serviette et emplacement pour machine à laver
    - d'un wc indépendant avec toilettes suspendus

    Les annexes:
    - un balcon filant de 6 m² avec vue imprenable sur le coeur de ville
    - un patio couvert et aménagé de 5 m² pour un espace de détente ou de télétravail
    - un cellier de 2 m² (sur le palier)

    Pas de place de parking/garage, mais possibilité de se garer dans la rue (abonnement résident) ou dans les parkings publics gratuits du centre-ville

    Les charges:
    - taxe foncière: 1056€/an
    - charges de copropriété: 90€/mois

    Les plus de l'appartement:
    - appartement entièrement rénové (pas de travaux à prévoir)
    - petite copropriété à taille humaine de 4 lots de 1949
    - les annexes (balcon, patio + cellier)
    - emplacement idéal pour une résidence principale ou un investissement (location meublée ou colocation étudiante 800€/mois)

    Les Charges:
    Taxe foncière: 1156€/an
    Charges de Copropriété: 90€/mois

    L'environnement:
    - tous les commerces de proximité de la rue piétonne (boulangerie, boucher, supérette, laverie, banques etc….), Intermarché et Leclerc à proximité
    - diverses structures d’accueil des enfants de moins de 3 ans (crèches, assistantes maternelles et mam)
    26 établissements scolaires de la maternelle au supérieur
    - groupes scolaires publiques (Carnot, Herriot, Lacour etc..), écoles privées (Calandreta, Félix Aunac, St Foy etc…), lycées et Collèges, IUT, Formation AGRO
    - plusieurs associations sportives (rugby, football, Padel, aveyron, volley-ball, basket-ball, tennis, SUA, danse etc…), Piscine AQUASUD

    Les transports:
    - moins de 10 min à pieds de la gare SNCF, 17 min en voiture de l’Aéroport
    - groupe « Tempo Bus et vélo » dans toute l’agglomération

    GES : moins de 5
    A
    DPE : de 91 à 150
    C
    Impôt foncier
    1156 €
    • Electricité
  • Copropriété

    Nombre de lots
    4
    Budget annuel
    1080
    Syndicat de propriété
    Pas de procédure
  • Géolocalisation

  • Composition

    Séjour

    • 16,00 m²
    • 2 fenêtre(s)
    • Parquet stratifié

    Double sejour avec belle hauteur sous-plafond qui se compose d'un espace tv (avec niches aménagées pour fixer l'écran et les barres de son au mur) et d'un espace salle à manger lumineux donnant sur le balcon

    Cuisine

    • 12,00 m²
    • Parquet stratifié
    • VMC
    • cuisine ouverte
    • cuisine équipée

    Grande cuisine ouverte aux lignes modernes équipée de meubles hauts et bas couleur noir mat, d'un plan de travail stratifié blanc, d'un évier en inox avec douchette et de divers appareils électroménagers (hotte aspirante, plaque vitroceramique 4 feux, four intégré, lave-vaisselle en pose libre + niche pour réfrigérateur américain)

    Chambre

    L'appartement se compose de 2 grandes chambres: une chambre au calme côté cour intérieure de 12 ,74 m² avec placards intégrés et une chambre côté rue de 12,88 m² (placards de rangement dans le couloir attenant)

    Salle d'eau

    • 5,00 m²

    Grande salle d'eau avec douche à l'italienne, meuble vasque, grand sèche-serviette et emplacement pour la machine à laver

    Balcon

    • 6,00 m²

    Balcon filant de 6 m² avec le charme de l'ancien et vue imprenable sur les artères du centre-ville

    Patio

    • 4,00 m²

    Patio de 4,84 m² (couvert et carrelé) véritable "Puit de lumière" dans le séjour pouvant être aménagé en espace bureau pour le télétravail ou salon d'été

    Environnement

Cuisine

Chambre

Balcon

Séjour

Patio

Salle d'eau

Environnement