Publié le 13 Juillet 2025

Depuis janvier 2024, la surtaxe sur les résidences secondaires a été étendue à plus de 3 600 communes en France, dont Toulouse et de nombreuses communes de sa métropole. Objectif : lutter contre la tension locative et favoriser l’usage des logements à l’année.

Mais quels types de biens sont concernés ? Et surtout, êtes-vous impacté en tant que propriétaire autour de Toulouse ? On fait le point.

Qu’est-ce qu’une résidence secondaire au sens fiscal ?

Une résidence secondaire est un logement :

• Qui n’est pas votre résidence principale

• Que vous occupez ponctuellement (vacances, week-ends, déplacements)

• Ou que vous louez en meublé saisonnier, avec des périodes non occupées

• Ou encore que vous laissez vide

💡 Le simple fait d’être déclaré en LMNP (Loueur Meublé Non Professionnel) ne vous protège pas de la surtaxe. Tout dépend de l’usage réel du bien.

Qui est concerné par la surtaxe sur les résidences secondaires ?

✅ Vous êtes concerné si :

• Le bien n’est pas votre résidence principale

• Il est peu ou pas loué à l’année

• Il est en location saisonnière (type Airbnb)

• Il est situé dans une commune en zone tendue

❌ Vous n’êtes pas concerné si :

• Le logement est loué en bail longue durée

• Il s’agit de votre résidence principale

• Il se trouve hors zone tendue

Toulouse et sa métropole : quelles communes appliquent la surtaxe ?

La majorité des communes de la première couronne toulousaine sont en zone tendue, ce qui leur permet d’appliquer une majoration de 5 à 60 % sur la taxe d’habitation des résidences secondaires.

🔎 Exemples locaux :

• Toulouse : surtaxe votée en 2024 → jusqu’à +34,75 %

• Blagnac : surtaxe fixée à 6,74 %

• Balma, Tournefeuille, Colomiers : en zone tendue, mais pas encore de délibération votée à ce jour

Où vérifier si votre commune applique la surtaxe ?

👉 Pour savoir si vous êtes concerné :

• Consultez le site de votre mairie ou son recueil des actes administratifs

• Vérifiez votre bien dans votre espace impots.gouv.fr (rubrique "Biens immobiliers")

• Ou contactez directement le service urbanisme ou fiscalité de votre commune

Pourquoi c’est important d’agir maintenant ?

En tant que propriétaire, cette surtaxe peut impacter fortement votre rentabilité ou vos charges si :

• Vous possédez un bien peu occupé

• Vous hésitez à revendre votre résidence secondaire

• Vous gérez un bien en location saisonnière

➡️ L’été est le moment idéal pour réfléchir à la stratégie patrimoniale la plus adaptée.

Vous avez un doute ou un projet de vente ?

📞 Contactez-moi pour faire le point sur votre situation.
Je vous accompagne avec une vision claire, humaine et locale.

📩 Alexandra Ratinaud – Coach immobilier Toulouse

📞 06 68 62 10 42
📧 alexandra.ratinaud@lhello-immo.fr